Handige tips

Investeringen in commercieel onroerend goed

Pin
Send
Share
Send
Send


De constructie van commerciële structuren is een complex van werken dat begint met het ontwerpen van gebouwen. Een object wordt alleen in gebruik genomen wanneer het volledig klaar is voor gebruik en aan alle normen voldoet. Van groot belang competente technische projectontwikkeling, waarbij alle belangrijke documentatie wordt verzameld, de nodige berekeningen worden gemaakt, wetenschappelijke gegevens worden bestudeerd en economische schattingen worden ontwikkeld. Zonder technisch ontwerp is de constructie en werking van het gebouw onmogelijk.

Het commerciële eigendom is onderworpen aan zeer hoge eisen van sterkte en betrouwbaarheid, aangezien het gebouw elke dag aan zware belastingen zal worden onderworpen. Voor dergelijke structuren zijn er ook speciale normen voor verwarming, ruimteslijtage en stofophoping. daarom commercieel onroerend goed in de bouwfase vereist een doordacht technisch project, het gebruik van uitsluitend hoogwaardige bouwmaterialen en het bestellen van diensten van een gekwalificeerd bedrijf. Alleen in dit geval wordt het eindresultaat gecontroleerd door de overheidstoezichtautoriteiten, die controleren of het gebouwde gebouw voldoet aan de ontwerpdocumentatie.

Bouwvergunning

Het moet duidelijk zijn dat het noodzakelijk is om een ​​aanzienlijk aantal gerelateerde documenten te verzamelen om de bouw van een commercieel onroerend goed te starten. Eerst moet u een site kiezen voor de bouw van commercieel onroerend goed, die zowel nodig is voor de bouw van het gebouw zelf als voor de organisatie van de bijbehorende infrastructuur. Om dit te doen, moet u beslissen over het gebied, omdat dit een belangrijke factor is voor het promoten van uw eigen bedrijf. Na het bepalen van de locatie en in aanwezigheid van ontwerpdocumentatie die het examen heeft doorstaan, moet u een bouwvergunning krijgen van de relevante overheidsdiensten.

Daarna moet u bewezen en gekwalificeerde aannemers vinden, een nauwkeurig bouwplan ontwikkelen en aan de slag gaan. Alleen een professioneel bouwbedrijf kan alle enorme hoeveelheden werk snel en efficiënt uitvoeren. De operationele kenmerken van het hele gebouw hangen rechtstreeks af van het vaardigheidsniveau van de werknemers.
Ook zal een zeer belangrijk punt bij de constructie van het gebouw de keuze van bouwmaterialen zijn. Alleen modern en hoogwaardig materiaal kan zorgen voor een high-speed constructie van het gebouw en de beste technische kenmerken. Om de uitstekende operationele eigenschappen van het dak, de vloer, muren, watervoorziening, verwarming en andere systemen te bereiken, is alleen mogelijk met het gebruik van uitstekende bouwmaterialen. Anders zal het gebouw een zeer korte levensduur hebben.

Soorten commercieel onroerend goed

Commercieel onroerend goed is een niet-residentieel onroerend goed bestemd voor commerciële activiteiten.
De hoofdgebouwen van commercieel onroerend goed zijn de volgende gebouwen:

  • Ondernemingen van verschillende activiteiten
  • Zakencentra
  • Kantoorgebouwen
  • hotels
  • Magazijngebouwen
  • Catering faciliteiten
  • Administratieve gebouwen
  • Voorzieningen voor handel (winkels, entertainmentcentra).

Alle industriële, kantoor-, magazijn- en winkelvastgoed is zeer gewild en stelt ondernemers in staat hun eigen inkomensniveau te verhogen.

Wie zal van pas komen

Geen enkele ondernemer zal zijn activiteiten kunnen uitvoeren zonder de aanwezigheid van commercieel onroerend goed. Kantoor en magazijn - Dit zijn de eerste fasen voor de ontwikkeling van elk bedrijf. Daarom wordt elke directeur van het bedrijf geconfronteerd met de verhuur of bouw van dergelijke faciliteiten.
Het is erg belangrijk voor verschillende ondernemingen om de bouw van commercieel onroerend goed te delen, waardoor u geld kunt besparen en toch het gewenste resultaat kunt behalen. Om een ​​dergelijke operatie uit te voeren, moeten alle bestuurders natuurlijk een overeenkomst ondertekenen waarin de verplichtingen van elk van de partijen duidelijk worden aangegeven. U kunt zo'n deal sluiten met behulp van ervaren advocaten.
De bouw van commercieel onroerend goed is alleen mogelijk met de hulp van een ervaren bedrijf dat de juiste toestemming heeft om alle nodige werkzaamheden uit te voeren. Alleen in dit geval kunt u rekenen op een snelle en probleemloze ontvangst van het gewenste commercieel onroerend goed voor succesvol en winstgevend werk.

Wat is commercieel onroerend goed?

Investering in onroerend goed is te allen tijde erkend als een van de meest betrouwbare en winstgevende investeringen. Dit komt door het feit dat er altijd vraag naar is geweest en zal zijn, wat de prijsstijgingen voor onroerend goed stimuleert. En als vroeger alleen huisvesting in het gezichtsveld van investeerders en speculanten lag, dan is tijdens de snelle ontwikkeling van het kapitalisme commercieel onroerend goed een van de meest winstgevende investeringen in deze niche.

Commercieel onroerend goed - faciliteiten die worden verkocht voor commerciële doeleinden - voor winst. Deze categorie omvat winkelcentra, cafés, kantoren, hotels, magazijnen, enz.

Commercieel onroerend goed is een zeer specifieke beleggingstool. In tegenstelling tot woningen is het hier niet voldoende om alleen een appartement te vinden, goedkoper te kopen en duurder te verkopen. Om de maximale winst op te nemen, moet u op dit gebied goed geïnformeerd zijn. Moeilijkheden doen zich in de eerste plaats voor omdat er veel commercieel onroerend goed is en deze allemaal hun eigen kenmerken hebben. Tegelijkertijd is de markt voor commerciële voorzieningen zeer onstabiel en is het noodzakelijk om veel subtiliteiten te kennen om te begrijpen in welke richting de stemming van klanten zich beweegt en welke vraag er is. Als al deze factoren in aanmerking worden genomen, geanalyseerd en voorspeld, is er een grote kans op een goede winst die zal voortvloeien uit de verkoop van commercieel onroerend goed of de verhuur ervan.

Investeringen in commercieel onroerend goed

Zoals in het geval van residentieel onroerend goed, zijn er bij commercieel twee manieren om te implementeren - verkoop of verhuur. Elk van hen heeft zijn eigen voor- en nadelen, en hier moet de belegger zelf beslissen wat hem het beste uitkomt - snelle winst of hij is klaar om te wachten om het maximum te halen. Als u bijvoorbeeld een kantoor koopt en verkoopt, kunt u goed geld verdienen en zowel kosten als winst behalen, 'zonder de kassa te verlaten', en als u het koopt en huurt, kunt u de kosten binnen twee of drie jaar terugverdienen en vervolgens onbeperkte winst krijgen, bovendien blijft het pand in uw eigendom en kunt u het op elk gewenst moment verkopen en extra winst maken.

Commercieel onroerend goed is interessant omdat het veel kansen biedt voor de belegger (er zijn talloze kansen voor beleggers en beleggingen op internet, ik raad u aan erover in een apart artikel te lezen). Maar er moet worden opgemerkt dat een commercieel gebouw goede inkomsten zal opleveren als het zich in een relatief grote stad en in een druk (zakelijk) gebied bevindt. De relevantie van dergelijke voorzieningen groeit elk jaar, maar alleen in grote, bloeiende steden, terwijl een dergelijke acquisitie buiten de gebaande paden zal leiden tot verliezen of een kostenherstel op zeer lange termijn. Besteed aandacht aan het feit dat kant-en-klare commerciële faciliteiten in grote steden een te hoge prijs hebben, die niet wordt gedicteerd door echte redenen, maar door de vraag ernaar - als de vraag onder sommige omstandigheden verdwijnt (bijvoorbeeld beginnen vijandelijkheden, een terroristische aanval of natuurramp) , dan kan de prijs tientallen keren dalen en zal een dergelijke aankoop niet snel winst opleveren.

Soorten commerciële sites

Afhankelijk van het type onroerend goed dat u kiest, hangt het af van hoe snel u uw geld teruggeeft en hoeveel het percentage van de nettowinst zal zijn. Tegelijkertijd is er een andere vraag naar verschillende commerciële faciliteiten en als het verhuren van commercieel onroerend goed niet moeilijk is, zal het voor een industriële faciliteit enige tijd duren om een ​​klant te zoeken.

Commercieel gebouw

Retail onroerend goed, volgens experts, heeft niet alleen de vraag verhoogd, maar kan ook een zeer indrukwekkende winstgevendheid opleveren. Winkels, winkelcentra, supermarkten, winkelcentra groeien als paddestoelen na de regen, en in grote steden zal er altijd behoefte aan zijn.

Als je een stuk land koopt en er een kamer voor bouwt voor een hypermarkt of een winkelcentrum, kun je echt enorme winsten behalen. Inderdaad, als het object een gunstige locatie heeft, zullen er geen grote concurrenten in dit gebied zijn en er zal een constante vraag zijn, dan kan huur duizenden roebels per vierkante meter per maand opleveren - je moet je alleen voorstellen hoeveel je kunt krijgen voor de hele structuur, omdat de afmetingen van veel supermarkten geweldig zijn verbeelding met zijn gigantisme.

Kantoorpanden

In grote nederzettingen is kantoorhuur niet minder gewild. Natuurlijk levert het niet zoveel winst op als een enorm winkelcentrum met solide beelden, maar toch is het ook zeer winstgevend en overtreft het de winst bij het investeren in residentieel onroerend goed. Houd er rekening mee dat een goede winst uit een kantoorruimte alleen kan worden verkregen als deze zich in het stadscentrum of op een gunstige locatie bevindt - het is onwaarschijnlijk dat het kopen van een kantoor aan de rand een succesvolle investering is.

Industriële installaties

Industriële faciliteiten zijn niet zo interessant voor investeerders als andere soorten commerciële faciliteiten en vereisen vaak aanzienlijke geldinjecties, maar er zijn bepaalde soorten faciliteiten waar vraag naar is, zowel voor degenen die geld willen investeren als voor consumenten. Dergelijke gebouwen omvatten opslagfaciliteiten, die tegen kostprijs de zak niet legen, en iedereen heeft het nodig - van online winkels tot grote industriële ondernemingen. Daarom zal het niet moeilijk zijn om magazijnen te huur te verkopen, omdat de vraag ernaar constant is.

Cafés, restaurants

Commerciële voorzieningen die mensen dienen, zijn altijd nodig en hun relevantie gaat niet verloren, noch in het stadscentrum, noch aan de rand. Cafés, restaurants, hotels, schoonheidssalons en amusementscentra zijn overal nodig, want waar vertegenwoordigers van de mensheid zijn, zullen dergelijke diensten altijd nodig zijn.

Als u wilt investeren in commercieel onroerend goed in een bepaald gebied, maar niet weet welk type onroerend goed u moet kiezen, dan is de service-industrie iets voor u. Ongeacht de grootte, het ontwerp, de lay-out en het beeldmateriaal van de site, u kunt het altijd verhuren als het zich in een aanzienlijk deel van de stad bevindt.

Manieren om geld te verdienen op commercieel onroerend goed

Het is niet nodig om een ​​afgewerkt commercieel object te kopen - u kunt het in elk stadium van de bouw kopen of het zelf bouwen, omdat er verschillende manieren zijn om geld te verdienen met een dergelijke investeringstool. Wat is winstgevender, om commercieel onroerend goed te kopen of om het zelf te bouwen, zal ik later in het artikel bespreken.

Aankoop en verfraaiing voltooid

In het stadscentrum mag een bedrijfspand niet leeg zijn. Zelfs als ze in verval zijn geraakt of er niet erg representatief uitzien, kunt u ze kopen om ze te repareren, uit te rusten en te verkopen of te verhuren met een goede winst. Commercieel onroerend goed van een ontwikkelaar kost immers meerdere keren meer dan een structuur die uitzicht heeft gezien.

Zoals ik hierboven heb opgemerkt, kan in het centrum van de stad elke vierkante meter grond worden gebruikt en zal het zijn eigenaar winst opleveren. Als bijvoorbeeld in de buurt van de nieuw geopende hypermarkt het gebied leeg is of een verlaten gebouw staat, dan zal een verstandige belegger dit object onmiddellijk beoordelen als potentieel winstgevend. De geopende grote supermarkt zal een groot aantal consumenten naar dit gebied trekken, wat betekent dat alle nabijgelegen commerciële voorzieningen ook voordelig zijn om in dit gebied te vinden.

Nieuwbouw onroerend goed

Het voordeel van helemaal opnieuw bouwen is dat de belegger kan kiezen waar, hoe en waarom commercieel onroerend goed zal worden gebouwd. Als u deze methode van verdienen bij dergelijke objecten kiest, kunt u het meest winstgevende gebied, de locatie kiezen, de kenmerken van het gebouw en het ontwerp plannen.

Het is een feit dat u, na analyse van de kenmerken van een bepaald gebied, vooraf, op basis van de beschikbare infrastructuur, kunt bepalen welke commerciële faciliteiten binnen een jaar of meerdere jaren relevant zullen zijn, wat betekent dat de nieuwe constructie in trek zal zijn en uitstekende winst zal opleveren.

Investeren in een afgewerkt gebouw

Investeren in een bestaand verhuurbedrijf is de gemakkelijkste optie, maar het heeft ook enkele nuances. U moet bijvoorbeeld niet alleen een kant-en-klaar gebouw kopen voor een winkel of café, maar ook evalueren waarom het wordt verkocht - is het niet om de reden dat dit object zich op een nadelige plaats bevindt en eenvoudig geen inkomsten oplevert voor de eigenaars?

Lees hoe u in een bedrijf kunt investeren een afzonderlijk blogartikel. Naast het kopen van het afgewerkte gebouw en er onmiddellijk geld mee verdienen, door het te verkopen of te verhuren, kan de belegger er het beste uit halen en niet alleen in onroerend goed investeren, maar ook in het bedrijfsleven. Natuurlijk is het hiervoor noodzakelijk om bepaalde kennis en vaardigheden te hebben en objectief te beoordelen of dit bedrijf zich in de toekomst kan ontwikkelen en winst kan maken.

Commercieel onroerend goed is een zeer winstgevende investeringstool, die zelfs residentieel onroerend goed, waar nu veel vraag naar is, overtreft door winstgevendheid. Om in een dergelijk object te beleggen, is het echter noodzakelijk om enige ervaring met beleggen te hebben en te kunnen analyseren en voorspellen hoeveel een bepaald onroerend goedobject onder de bestaande omstandigheden winst kan opleveren. Als u goed thuis bent in de markt, kunt u een succesvolle belegger op dit gebied worden en zeer grote bedragen verdienen.

Belangrijkste kenmerken van grond voor commercieel onroerend goed

Het concept van commercieel land is niet verankerd in de landcode van de Russische Federatie. Maar het betekent het territorium waarin je een gebouw voor inkomen kunt bouwen.

Het kunnen de volgende gebouwen zijn:

  • Tankstations of benzinestations.
  • Productie- en kantoorgebouwen.
  • Winkelcentra.
  • Sportfaciliteiten.

Bij het selecteren van grond voor commercieel onroerend goed kunnen de volgende punten worden onderscheiden:

  1. Land voor woningbouw is het populairst.
  2. Industrieel land is niet minder gewild. Maar het is niet zo eenvoudig om een ​​geschikte site in de buurt van een grote stad te vinden.
  3. Landbouwgrond wordt zelden gekocht, omdat het nodig zal zijn om een ​​complexe en langdurige procedure te starten voor het wijzigen van de landcategorie.
  4. De vervoerssituatie en de beschikbaarheid van ontwikkelde infrastructuur hebben een aanzienlijke invloed op de commerciële aantrekkelijkheid.
  5. Als elektriciteit en andere communicatie op de site zijn aangesloten, is dit aantrekkelijker. Als er geen communicatie is, zijn er aanzienlijke kosten vereist om het grondgebied op orde te brengen.
  6. Grote percelen zijn moeilijker te verkopen dan relatief kleine percelen.

Kenmerken van papierwerk

Enerzijds zijn transacties met commerciële plots eenvoudig. Maar in de praktijk vereisen ze een voorzichtiger aanpak dan de verwerving van gewoon land. Een fout kan leiden tot hoge kosten. In sommige gevallen kan het het faillissement van het bedrijf waard zijn.

Potentiële kopers moeten hun investeringen en terugverdientijden zorgvuldig overwegen. In sommige gevallen is het handiger om eerst grond te huren met de mogelijkheid om iets op het grondgebied te bouwen. Een ander belangrijk punt is belastingheffing. De eigenaar zal niet alleen belastingen moeten betalen voor het land, maar ook voor alle gebouwen erop.

De kosten van grond voor commerciële doeleinden

Bij het bepalen van de waarde van grond bestemd voor de bouw van commercieel onroerend goed wordt rekening gehouden met veel parameters.

De kosten zijn afhankelijk van de locatie:

In Moskou en de regio MoskouDe beslissende factor is de afstand van de ringweg van Moskou of het stadscentrum. Als u van plan bent grond te kopen met een goede bereikbaarheid voor vervoer, zullen de kosten hiervan zeer hoog zijn. Maar het loont met goede verkoopcijfers. Goedkoper land in de verre buitenwijken.
Sint-petersburgPrijzen liggen dicht bij Moskou. In veel opzichten hangt de prijs van handelsland af van de voordelen van locatie- en communicatieapparatuur.

Binnen bijna elke regio is een eigen prijsbeleid voor bedrijfsland vastgesteld.

En het verschilt grotendeels in grote mate van de kosten van conventionele landbouwgrond of grond voor individuele bouw.

Is het mogelijk om een ​​bedrijf te organiseren op de IZHS-site?

Velen besluiten commerciële activiteiten te ontplooien, bijna zonder huis te verlaten. Het lijkt veelbelovend om de IZHS-site voor bedrijven te gebruiken. Maar haast u niet om een ​​winkel of café op uw grondgebied te bouwen.

Het is zelfs onmogelijk om een ​​perceel voor individuele woningbouw te gebruiken voor commerciële activiteiten. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. Hoe gedetailleerd u alle punten voor de naleving van een businessplan hebt uitgewerkt, hangt af van hoe snel het bedrijf begint te werken.

Het videoverslag vertelt hoe commercieel onroerend goed te regelen, als het land wordt verhuurd

Bekijk de video: COMMERCIEEL ONROEREND GOED (Mei 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send